蒙自市房管局存案查询网站（蒙自市住房保障和房产管理局在那边）

据北京住建委官网20日消息，北京住建委会同北京市有关部分连合发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》，自2017年9月30日起正式实行。

此次正式发布的《办法》与之前征求意见稿的最大区别就是：共有产权住房当局所持的份额暂不出售！简单地说，就是原购房人可以转让个人份额的产权，但无论是原购房人还是新的购房人，都不可以购买当局份额的产权。房屋产权性子不会由“共有产权住房”变为“商品房”。

　　怎样明白共有产权这种情势？

共有产权房，即通过共有产权的方式，当局将其持有的部分产权的“利用权”让渡给初次购房人，减轻其购房压力，当局和百姓一起办理住房困难。

北京住建委表现，共有产权住房属于产权类住房，在落户、入学上和购买其他平凡商品住房政策同等。

　　谁能申请共有产权住房？

◎申请人应具有完全民事举动本领，申请家庭成员包罗夫妻两边及未成年后代。只身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

◎申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。

◎一个家庭只能购买一套共有产权住房。

申请家庭有以下情况之一的，不得申请购买共有产权住房：

◎申请家庭已签订住房购买条约或征收（拆迁）安置房补偿协议的。

◎申请家庭在本市有住房转出记录的。

◎有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点间隔婚年限不满三年的。

◎申请家庭有违法建立举动，申请时未将违法构筑物、构筑物或办法等拆除的。

◎申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房条约网签前书面答应腾退所租住房屋。

　　哪些人优先申购？

将来共有产权住房还是“地点区优先”。各区根据共有产权住房需求等环境公道安排共有产权住房用地，用于满意本区符合条件的住民家庭及重点人才居住需求。

从配售上，共有产权住房也是由各区构造，房源优先配售给项目地点区户籍家庭，和在项目地点区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件、在项目地点区稳固工作的非本市户籍无房家庭。举例来说，向阳区户籍的家庭，假如在海淀上班，也可以申请海淀的共有产权房。

对于东西城这种缺少共有产权住房供地和房源的区，《办法》第5条专门规定，市住房城乡建立委在发展新区统筹部分房源用于补充中心城区房源供应不敷。《办法》第11条还规定，东西城户籍的上班族，假如工作地点不在东西城，申请工作地点区的共有产权房，与项目地点区户籍家庭享有划一报酬。

　　怎样申请共有产权住房？

　　网上公告

　　开辟建立单位取得项目规划方案复函后，向项目地点区住房城乡建立委（房管局）提交开通网上申购的申请，经考核答应后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购限期不少于15日。

　　网上申请

　　符合条件的家庭，可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登岸区住房城乡建立委（房管局）官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《答应书》，如实申报家庭生齿、户籍、婚姻、住房等环境，并按照本办法规定的条件和项目公告，预备相干证明质料。

　　联网考核

　　北京市住房城乡建立委会同公安、地税、人力社保、民政、不动产登记等部分在申购期竣事后20个工作日内，通过本市共有产权住房资格考核体系对申请家庭的购房资格举行考核，区住房城乡建立委（房管局）对申请家庭在本区就业等环境举行考核。经考核通过的家庭，可取得申请编码。

申请家庭可登岸区住房城乡建立委（房管局）官方网站查询资格考核结果。对考核结果有贰言的，可以自资格考核完成之日起10个工作日内，持相干证明质料到区住房城乡建立委（房管局）申请复核。

　　怎样约定共有产权住房的均价和共有份额比例？

共有产权住房项目标贩卖均价，应低于同地段、同品格平凡商品住房的代价，以项目开辟建立本钱和得当利润为底子，并思量家庭购房遭受本领等因素综合确定。贩卖均价在地皮供应文件中予以明白。

至于购房人的产权份额，《办法》中规定，参照项目贩卖均价占同地段、同品格平凡商品住房代价的比例确定；当局产权份额，原则上由项目地点地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。

别的，共有产权住房项目贩卖均价和共有份额比例，应分别在共有产权住房项目地皮上市前和房屋贩卖前，由代持机构委托房地产估价机构举行评估，并由北京市住房城乡建立委会同北京市发展改革委、北京市财务局、北京市规划国土委共同考核后确定。评估及确定结果应面向社会公开。

　　共有产权住房可以出租或转让吗？

　　出租：按房屋产权份额得到租金收入

《办法》中规定，已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额得到租金收益的相应部分，具体应在购房条约中约定。

　　转让：未满5年不得转让

共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不答应转让房屋产权份额，因特别缘故起因确需转让的，可向原分配区住房城乡建立委（房管局）提交申请，由代持机构回购。

共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场代价转让所购房屋产权份额。

购房人向原分配区住房城乡建立委（房管局）提交转让申请，明白转让代价。划一代价条件下，代持机构可优先购买。

代持机构放弃优先购买权的，购房人可在代持机构创建的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人得到房屋产权性子仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例稳固。

共有产权住房购房人和代持机构，不得将拥有的产权份额分割转让给他人；不得违背本办法规定，擅自转让、出租、出借共有产权住房。

　　下一步大波共有产权住房要来了！

据北京市住建委透露，以后五年，北京将完成25万套共有产权住房供地，通过加快房源供应，提拔建立品格，公平公道分配，进一步稳固社会预期，果断克制投资谋利性购房需求，促进住房回归居住属性，有效推动北京市房地产市场安稳康健运行。

下一步，北京将加快推进本年5万套共有产权住房的地皮供应和构造建立工作，推进项目尽快入市，加快形成有效供应，办理无房家庭住房需求，同时为稳控房价提供有力支持，促进房地产市场安稳康健发展。

　　消息多一点

　　两部分：防止小产权房通过不动产登记合法化

　　国土资源部、住房城乡建立部日前发布《关于房屋买卖业务与不动产登记衔接有关题目的关照》。《关照》提出，针对如今各地不动产同一登记后出现的汗青遗留题目，不动产登记机构和房屋买卖业务管理部分要加强共同，共同协商推动地方当局依法合规分类妥善处理惩罚，及时办理题目，防止小产权房通过不动产登记合法化。

　　此中，对于买卖业务登记业务衔接题目，《关照》指出，对于房屋买卖业务与不动产登记机构分设的地方，要按照“进一个门、跑一次路”的原则，实现房屋买卖业务与不动产登记的有效衔接，切实做到便民利民。

　　一个窗口受理

　　两部分进驻同一个服务大厅，设置同一个受理窗口，将房屋买卖业务和不动产登记所需的法定质料体例形成同一的申请质料目次向社会公布。

　　部分并行办理

　　收件后，相干资料分送两部分并行业务办理，不动产登记机构依法办理不动产登记业务。涉及买卖业务需办理事项，一样平常买卖业务业务要在3个工作日内办结，较为复杂的应当在5个工作日内办结，买卖业务的结果通过内部网络向不动产登记机构反馈。

　　方便群众服务

　　凡是可以或许通过网上办理的房屋买卖业务和不动产登记事项，不得要求当事人到现场办理。

　　题目来了，

　　你们有什么见解呢？

　　欢迎在下方留言互动

消息泉源：劳动午报

新媒体编辑：一刹时